Что делать гражданам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли? Платить или не платить налоги? Давайте разберемся какие есть варианты.
Сейчас, людям, сдающим свое жилье в аренду, крайне трудно поставить себя в рамки законной уплаты налогов за аренду. Тем не менее, легализовывать аренду и доходы от аренды надо. А начать лучше – с выбора одного из двух существующих вариантов налогообложения арендодателей.
Вариант первый – если арендодатель является физлицом. ( т.е не зарегистрирован как предприниматель). В соответствии с законом 2003 года «О налогах на доходы физических лиц», гражданин, сдающий жилье в аренду, обязан платить государству ежеквартально 15% от дохода ( подоходный налог). Платить этот налог нужно в налоговый орган по месту регистрации (жительства) арендодателя, а совсем не по местонахождению объекта аренды. Оплачивать налог следует в течение сорока дней после конца каждого квартала.
Нужно также помнить о том, что Вы обязаны зарегистрировать договор аренды у нотариуса. А нотариус, регистрирующий договор аренды, сразу обязан уведомить о таком договоре налоговую инспекцию по Вашему месту жительства.
О своих доходах от аренды и об уплате налога с доходов Вы обязаны уведомлять налоговую инспекцию. Для этого необходимо заполнять и сдавать в ГНАУ налоговую декларацию не забывая прикладывать квитанцию об уплате налога.
Вариант второй – если арендодатель является зарегистрированным предпринимателем (ФОПом). Арендодатель, может зарегистрироваться как физлицо-предприниматель на едином налоге и платить единый налог. Сейчас по законодательству, такой вид деятельности, как аренда, разрешен для ФОПов единоналожников 3-ей группы. Но существует ограничение по площади, сдаваемых объектов в аренду. Ставка единого налога для ФОПа 3-ей группы – 5 % от оборота. Уплата может производится как ежеквартально так и ежемесячно. Также предприниматель обязан ежемесячно платить единый социальный взнос в размере 34,7% от минимальной заработной платы (на сегодняшний день – 422,65 грн.)
Платить или не платить решать Вам. Но помните, что налоговая инспекция активно борется с, так называемыми, уклонистами. Самыми разными способами, от разговоров с соседями и участковыми милиционерами до изучения баз данных. Налоговые органы выявляют неплательщиков налогов и начисляют штрафы. Размеры штрафов зависят от размеров скрытого дохода и от повторного нарушения, и составляют от 51грн. до 34000 грн. Так что «думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь…»
А я, со своей стороны, могу предложить Вам помощь. Если Вы хотите быть законопослушным гражданином, вовремя и в полном объеме уплачивать налоги, при этом оставаться в прибыли и жить спокойно, не пугаясь незнакомых звонков, обращайтесь за помощью квалифицированного бухгалтера.
Тел. 067 579 7222
Skype: varvaravip
e-mail: varvaravip@yandex.ua
Варвара Фасенко.